運は見方次第

ゼータエステート株式会社が販売している物件コープ野村御園は、名古屋市中区に位置しています。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
この物件は、地下鉄東山線と地下鉄鶴舞線の「伏見」駅から徒歩約5分の距離に立地しています。
また、この物件は中古マンションであり、水回りのリフォームが済んでいます。
価格は１，５９９万円（消費税とリフォーム費用を含む）です。
物件の土地権利は所有権であり、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324、用途地域は商業地域です。
建物の専有面積は壁芯47.40㎡（約14.33坪）で、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）です。
間取りは1LDKです。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、陸屋根の11階建てです。
築年月は1982年5月（昭和57年5月）です。
この物件の分譲会社は野村不動産株式会社で、施工会社は株式会社大林組の名古屋支店です。
設計会社は野村不動産株式会社と株式会社大林組で、管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社です。
管理形態は全部委託管理で、管理方式は日勤です。
管理費等には月額8,550円の管理費と月額6,880円の修繕積立金がかかります。
合計すると月額15,430円となります。
敷地内には駐車場はありません。
この物件のライフラインは、ガスは都市ガスを使用し、給湯はガス給湯器が設置されています。
エレベーターもあります。
現在の状況は空室であり、引き渡しは即時です。
購入する際の仲介手数料は、ゼータエステート株式会社からコープ野村御園を購入する場合、クレジットカードで支払うことが可能です。
まとめると、「伏見」駅まで徒歩約5分の立地に位置し、リフォームが済んだ物件です。
ご興味のある方はお早めにお問い合わせください。

中古マンションのメリットは資産価値の維持と好立地物件の多さ
中古マンションは、いくつかのメリットがあります。
まず第一に、築年数が経っているため、新築マンションと比べて資産価値を維持しやすいと言えます。
築6～10年以内の中古マンションでは、新築時の価格から約10%程度下落し、11～15年では20%以上の価格下落が見られます。
その後は徐々に価格が下がり、一般的には30年ほどで下がり幅が安定します。
つまり、中古マンションは築年数が経っても資産価値が保ちやすいのです。
また、中古マンションには駅近などの好立地物件が多いというメリットもあります。
新築マンションとは異なり、既存の街にある中古マンションの方が都市部や交通の便に恵まれた場所に多く存在しています。
そのため、通勤や買い物などの利便性が高く、生活に便利な立地条件を選びやすいのです。
参考ページ：マンションを購入するなら新築か中古どっち？メリット・デメリットを比較！
これにより、日常生活がスムーズに行えるだけでなく、将来的にも需要が高まりやすいので、再販時にも良い条件で売却することができる可能性があります。
中古マンションのデメリットとして挙げられること
一方で、中古マンションにはいくつかのデメリットも挙げられます。
まず、マンション自体の構造や設備の仕様が古くなっていることがあります。
例えば、1981年以前の中古マンションでは「旧耐震基準」で建てられており、現在の耐震基準に比べて安全性に問題がある場合もあります。
また、床下構造も現在主流の2重床ではなく直床工法を採用している場合もあります。
この直床工法による配管のリフォームの困難さや遮音性の問題が生じることもあります。
その他にも、中古マンションは新築マンションに比べて内装や設備の古さが見受けられることもあります。
こういった古さによって、修繕やリフォームの必要性が生じる場合もあります。
これには費用と手間がかかる場合もあるため、購入の際には注意が必要です。
また、中古マンションは築年数によっては管理組合の運営状況や共用施設の老朽化も問題となることがあります。
特に管理組合のトラブルや共用施設の維持管理が不十分な場合、生活環境の快適さが損なわれる可能性があります。
これも中古マンションを選ぶ際には注意が必要なポイントです。
以上が、中古マンションのメリットとデメリットについての説明でした。

空き家特別対策法による増税リスクと対応策
空き家特別対策法は、増え続ける空き家問題に対処するために制定されました。
この法律によれば、空き家を放置し続けると思わぬ税負担を被る可能性があります。
具体的には、固定資産税が増税のリスクとなります。
固定資産税は地方自治体が課税し徴収する税金であり、家屋、土地、償却資産が課税対象となります。
所有者は納税義務者とされ、年度の初めに市町村から納税通知が送られます。
通常、土地または建物の評価額に1.4％を乗じた金額が固定資産税として課されます。
しかし、固定資産税には幾つかの優遇措置があります。
例えば、居住用不動産は生活に不可欠な資産ですので、いくつかの課税上の配慮が行われています。
敷地面積が200㎡以下の小規模な住宅用地では、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、店舗を併設した住宅の場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、居住条件に関しては、実際に住んでいるかどうかは重要ではありません。
敷地上に住宅が建っている限り、軽減対象とされます。
一方で、敷地面積が200㎡超の一般的な住宅用地にも軽減措置が存在します。
たとえば、特定の都市部の再開発地域や都市計画区域内の住宅用地では、固定資産税が最大で50％まで軽減されることがあります。
また、国の特定区域に指定された場合や、住宅を賃貸に出している場合も、一部の控除や特例が適用されることがあります。
このような増税リスクへの対応策としては、まず所有する不動産の状況を把握しましょう。
具体的には、自分の不動産がどのような軽減措置の対象になるか、どの程度の軽減が適用されるのか確認しておくことが重要です。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
また、正確な納税情報を提供し、固定資産税の額を適切に計算して納付することも大切です。
さらに、必要な場合は税務署や市町村の税務担当者に相談することもおすすめです。
増税リスクを適切に把握し、適切な対応策を取ることで、空き家特別対策法による税負担を軽減することが可能です。
納税の義務を果たしながら、所有する不動産の価値を維持し、将来的なリスクを回避するためにも、適切な対策を取ることが重要です。

もしエアコンの臭いが気になる場合には、手軽に使えるスプレータイプの除菌消臭剤や洗浄剤を試してみると良いです。
これらの商品は、スプレーノズルをエアコンの吹き出し口に差し込んでひと吹きするだけで使用できますので、とても簡単です。
エアコンの臭いの原因としてよく言われるのは、エバポレーターの汚れです。
そこで、専用の洗浄剤を使ってエバポレーターを洗浄する方法もあります。
また、エアコンフィルターも臭いの原因となる代表的なパーツです。
エアコンフィルターには花粉やホコリを防ぐ機能がありますが、汚れが溜まるとカビや菌の発生源となり、臭いを引き起こすことがあります。
新しいフィルターに交換することは、消臭効果があります。
ただし、フィルターの交換には車種に合った適合品番を確認する必要がありますので、車両の形式や年式をしっかりとチェックして購入しましょう。

名古屋市名東区
名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しています。
その面積は19.45平方キロメートルで、名古屋市内の16区の中では6番目に広い地域となっています。
名東区は、もともと名古屋市内の一部であった千種区から分区され、1975年に誕生した比較的新しい区です。
この記事では、名古屋市名東区で不動産を売却する際の情報を詳しく紹介します。
不動産と言っても土地や空き家・中古住宅・中古マンション、田畑の農地、工場跡地など様々な種類があります。
この記事では、名東区の特徴、不動産取引の実績、相場について紹介するので、ぜひ参考にしてください。
名古屋市名東区の特徴
まずは、名古屋市名東区の特徴についてご紹介します。
不動産を売却する際には、その土地の特徴や歴史、魅力を知ることが重要です。
購入希望者が実際に購入するのは、土地や建物だけでなく、将来の生活環境です。
不動産を売却する際には、売り手側も将来の購入者のイメージを具体化するため、さまざまな情報を収集することが大切です。
名東区の人口についても把握しておくと良いでしょう。
参考ページ：名古屋市名東区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名東区の人口
名古屋市名東区の人口は、2023年10月1日時点で162,307人で、世帯数は77,325世帯です。
名古屋市内の16区の中では、6番目に人口が多い地域となっています。
1990年には152,519人、2000年には153,103人、2010年には161,012人と、わずかな増加傾向が見られました。
ただし、2017年の166,131人が最も人口が多かった時期であり、その後は新型コロナウイルスの影響などもあり、人口が減少しています。
しかし、この人口減少は不動産の売買に大きな影響を与えるほどのものではありませんので、まだまだ買い手を見つけることができるでしょう。

ゼータエステートが販売中の物件
名古屋市中区にある「コープ野村御園」という中古マンションが販売されています。
この物件は水回りがリフォーム済みで、とてもきれいな状態です。
なお、「伏見」駅までは徒歩で約5分で行けます。
また、この物件は高層階に位置しており、南西角住戸です。
コープ野村御園の所在地と交通
この物件は名古屋市中区栄1丁目13番20号に位置しています。
交通の便も良く、「伏見」駅や「鶴舞」駅までも徒歩で約5分の距離です。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
コープ野村御園の土地権利と土地
この物件の土地権利は所有権です。
敷地面積は874.07㎡で、共有持分は10万分の1324です。
また、この物件の用途地域は商業地域です。
コープ野村御園の建物
専有面積は壁芯で47.40㎡(約14.33坪)です。
バルコニーの面積は4.56㎡(約1.37坪)です。
間取りは1LDKです。
この建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、陸屋根の11階建てです。
建築年月は1982年5月（昭和57年5月）で築約39年です。
コープ野村御園の管理会社と費用
この物件の分譲会社は野村不動産株式会社です。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理です。
管理費は月額8,550円で、修繕積立金は月額6,880円です。
合計すると、月額15,430円の費用がかかります。
敷地内に駐車場はありません。
ライフラインと引き渡し時期
この物件のガスは都市ガスを使用しており、給湯にはガス給湯器が備えられています。
エレベーターもあります。
現在の状況は空室で、引き渡しは即時になります。
仲介手数料の支払い方法
ゼータエステート株式会社を通じて「コープ野村御園」を購入する際、仲介手数料の支払いはクレジットカードでも可能です。
まとめ
「伏見」駅まで徒歩約5分の立地で、リフォーム済みの物件です。
高層階に位置しており、南西角住戸です。

名古屋市のマンション売却の際に考慮すべきポイント
名古屋市は日本の主要都市の一つで、現在約232万人の人が住んでいます。
都市の人口が増えているため、マンションの需要も高まっており、売却しやすい状況にあります。
ここでは、名古屋市でマンションを売却しようと考えている方に向けて、売却価格の相場や確認すべき点、高く売るコツについて詳しく紹介します。
名古屋市におけるマンション売却の相場
まず、皆さんが一番気になるのは、マンションの売却価格の相場です。
実際にマンションがどのくらいの価格で売買されているのか、見ていきましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの期間での新築マンションの平均価格は4,996万円で、平均坪単価は240.8万円です。
また、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、エリアや築年数、間取りによってマンションの価格は変動します。
特に、エリアや築年数に注目して見ていきましょう。
なお、坪単価が最も高いのは「中区」で299.1万円、逆に最も低いのは「港区」で142.3万円です。
エリアや築年数による価格の変動
エリアや築年数によってマンションの価格は変動します。
新築マンションの価格が高いエリアは需要が高いエリアであると言えます。
例えば、中区では平均坪単価が299.1万円と最も高いです。
一方、港区では142.3万円と最も低いです。
自分が売却を検討しているエリアで新築マンションがどのくらいの価格で売買されているかを確認することは、売却価格を決める上で非常に重要です。
また、築年数も価格に影響を与えます。
新しいマンションほど価格が高くなり、築年数が古いマンションは価格が下がる傾向にあります。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
売却価格を高くするためのコツ
最後に、マンションを高く売るためのコツをご紹介します。
まずは良いエージェントを選ぶことが大切です。
信頼できるエージェントが適切な価格設定やマーケティング戦略を提案してくれます。
また、内装や設備の改善も売却価格を高める効果があります。
見た目や機能を魅力的にすることで、バイヤーの関心を引くことができます。
さらに、広告やSNSを活用することで多くの人々にマンションを知ってもらうことができます。
そして、査定額が自分の希望に合わない場合は、複数の査定を受けることも検討してください。
異なるエージェントからの査定結果を比較することで、適切な売却価格を見つけることができます。
以上のポイントについて把握しておくことで、名古屋市でマンションを売却する際の判断を支援できるでしょう。
ぜひ参考にしてください。

空き家特別対策法による増税リスクと対応策
平成27年に施行された空き家特別対策法は、増え続ける空き家問題に対処するために制定されました。
この法律によると、所有者が空き家を放置し続けることで予期せぬ税金の負担を被る可能性があるということです。
そこで、増税のリスクについて詳しく調査し、適切な対応策を検討しました。
まず、増税のリスクとして考えられるのは固定資産税です。
固定資産税は地方自治体が住宅や土地、償却資産に対して課税し徴収する税金です。
固定資産税の納税義務者は物件の所有者であり、年度の初めに市町村から納税通知が送られます。
通常、土地や建物の評価額に1.4%を乗じた金額が固定資産税として課されます。
ただし、固定資産税にはいくつかの優遇措置が存在します。
例えば、住宅に対する負担軽減措置があります。
住宅は私たちの生活に欠かせない資産であり、国民の生活安定を促進するために、いくつかの税金上の配慮が行われています。
小規模な住宅用地（敷地面積が200㎡以下）の場合、固定資産税が1/6まで軽減されます。
また、住宅と店舗が一体となった場合、店舗部分の床面積が全体の1/2以下であれば、敷地全体が軽減対象となります。
さらに、実際に住んでいるかどうかに関わらず、住宅が建っている敷地は軽減対象とされます。
一般的な住宅用地（敷地面積が200㎡を超える部分）にも軽減措置が存在します。
この場合、固定資産税が1/3まで軽減されます。
これらの措置は、住宅所有者にとって税金の負担を軽減し、住宅を持つことの負担を軽くするためのものです。
したがって、空き家を所有している場合でも、適切な対応策を取ることによって増税リスクを軽減することができます。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税が6倍になる事がある！詳しく解説！
例えば、空き家を賃貸物件として活用することや、住宅をリノベーションして再び居住用として使用することなどが考えられます。
また、適切な税務相談を受けることも重要です。
空き家特別対策法の内容を正しく理解し、法律を適切に遵守することで、増税リスクを最小限に抑えることができます。

不動産売却にかかる税金の種類は？
一戸建てやマンションを名古屋市で購入したけれども、転勤や故郷に戻ることが必要になり、家を手放さなければならなくなることもあるでしょう。
売却時には税金がかかると言われますが、具体的にどのようなお金がかかるのかについて、知らない方も多いでしょう。
この記事では、不動産を売却する際にかかる税金の相場や計算方法、節税する方法についてご紹介します。
ぜひ参考にしてください。
印紙税
不動産を売却する際には、主に以下の3つの税金がかかります。
それぞれについて、詳しく解説していきます。
まず、印紙税です。
これは、不動産などの売買契約時の書類にかかる税金です。
書類に収入印紙を貼り付け割印をすることで収めることができます。
印紙税は、契約書類に書かれている金額に応じて税額が変わりますが、2024年3月31日までは、軽減税率が適用されるため、売却を検討している場合はなるべく早く売却することをおすすめします。
金額は細かく分けられていますが、軽減税率が適用される期間は、1,000万円から5,000万円であれば1万円、5000万円から1億円までであれば3万円となっています。
不動産を売却して得られる金額と比較すれば、大きな額ではありませんが、しっかりと把握しておきましょう。
仲介手数料および司法書士費用にかかる消費税
不動産を売却する際は、自分で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社へ売却を依頼することが多いです。
そのため、不動産会社へ仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は不動産の売却価格に応じて金額が異なり、売却価格が高くなればなるほど、仲介手数料も高くなります。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売却価格が400万円を超えた場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税がかかります。
つまり、売却価格が400万円以下の場合は、消費税はかかりませんが、400万円を超える場合は消費税がかかることになります。
また、司法書士費用にも消費税がかかることに注意しましょう。
以上が不動産売却にかかる税金の主な種類です。
このような費用がかかることを事前に把握し、節税するための方法も検討しておくと良いでしょう。
具体的な金額や計算方法については、専門家に相談することをおすすめします。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
ゼータエステート
なら、名古屋市でも「売却が完了するまでの間、仲介手数料が半額になる特典」を提供しています。
ゼータエステートは、名古屋市内で不動産の売却をお考えの方に嬉しいサービスを提供しています。
通常、不動産の売却時には仲介手数料が発生しますが、ゼータエステートではその仲介手数料を売却が完了するまで半額に設定しています。
これは、「売れるまで仲介手数料半額」という特別なサービスです。
普通の不動産業者では考えられないようなサービスですが、ゼータエステートならばこの特典が利用できます。
この特典は、売却が完了するまでの間、仲介手数料が半額になるというものです。
つまり、不動産が売れるまでの期間であれば、通常よりも負担が軽くなります。
これは大変お得であり、不動産売却をお考えの方には非常に魅力的な特典と言えるでしょう。
名古屋市内で不動産の売却を検討している方は、ゼータエステートに一度相談してみる価値があります。
ゼータエステート
ならば、売却時における仲介手数料の負担を半分に抑えることができるため、経済的な負担を軽減することができます。
ぜひこの特典を活用して、スムーズかつお得に不動産の売却を進めてください。

夫婦共有名義で不動産を所有する際の長所と短所
夫婦が共同で不動産を購入する際には、単独名義と共有名義の2つの選択肢があります。
ここでは、共有名義について詳しく説明します。
共有名義とは、夫婦が出資した割合に応じて不動産の所有者を登記する方法です。
例えば、夫が2500万円、妻が2500万円出し合って5000万円のマンションを購入した場合、夫婦は2分の1の持ち分を共有名義で登記します。
長所
共有名義にすることで、以下のような利点があります。
1. 住宅ローン控除を夫婦それぞれが受けられる：共有名義で不動産を登記すると、夫婦それぞれの収入に対して住宅ローン控除の適用を受けることができます。
住宅ローン控除は、住宅ローンの年末残高の0.7％が所得税と住民税から減税される制度です。
新築住宅の控除期間は通常13年間、中古住宅は10年間となります。
夫婦が共働きの場合、共有名義の方が単独名義よりも減税額が多くなるため、税金面での利点があります。
なお、共有名義にする場合でも、実際の所有権は夫婦の間で共有されるわけではなく、登記上の持ち分がそれぞれに分かれるだけです。
したがって、将来的な売却や相続などの際には、登記上の持ち分に基づいて権利が分配されることになります。
2. 配偶者の死亡時の遺産分割手続きの煩雑さ：共有名義のままでは、配偶者が亡くなった場合に遺産分割手続きが煩雑になることがあります。
以上が夫婦共有名義で不動産を所有する場合の長所についての説明でした。
参考ページ：共有 名義でローン は 夫 のみで離婚 財産 分 与 家 共同 名義の場合のメリット・デメリット
共有名義にするかどうかは、具体的な状況や将来の計画を考慮して判断することが大切です。
必要に応じて、専門家のアドバイスを受けることもおすすめします。