運は見方次第

名古屋市南区は、名古屋市の南側に位置し、面積は約18.46平方キロメートルです。
この区は、名古屋市内の16区の中で7番目に広い地域を持っています。
昔ながらの景色が残りつつ、現代風の住宅も混在しています。
南区にはさまざまな種類の不動産が存在し、空き地や空き家、中古住宅やマンション、農地や工場跡地などがあります。
この文章では、南区で不動産を売却を検討している方に向けて、南区の特徴や契約件数、相場などについて詳しく紹介しますので、売却の参考にしてくださいね。
参考ページ：名古屋市南区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
まず、名古屋市南区の特徴について見てみましょう。
地域の特徴を把握することで、売却時にどのように魅力を伝えるかが理解できます。
自分が住んでいる場所の情報をしっかり把握し、売却準備をスムーズに進められるようにしましょう。
名古屋市南区の人口は、2023年10月1日時点で131,459人で、世帯数は63,061世帯です。
昭和初期から高度経済成長期にかけては、人口が急増しましたが、1990年代以降は人口減少が続いています。
これは、少子高齢化や都市部からの人口流出などが影響しているためです。
南区の人口密度は7,121人/km²であり、名古屋市内で6番目に低い水準です。
また、南区の人口構成は高齢化が進んでおり、2019年10月1日時点で高齢者率は29.7％と、名古屋市内で最も高い数字となっています。
今後も高齢化は加速すると予想されています。

不動産を購入する際には、価格だけでなく、考慮すべきポイントがたくさんあります。
特に初期費用は予期せずに予算を乱す可能性があるので、慎重に注意が必要です。
通常、物件価格の3～7%が新築物件、6～10%が中古物件で初期費用として必要とされています。
初期費用には税金や各種手数料、頭金、保険料、手付金などが含まれますし、引っ越し費用やリフォーム費用も必要です。
特に中古物件を購入する場合には、リフォーム費用も念頭に置いておく必要があります。
安価で物件を購入した後にリフォームする道もありますが、その場合はリフォーム費用を初期費用に含めるべきです。
なお、リフォームによって税金の優遇措置が受けられることもあるため、予算を計画する際には確認しておきましょう。
リフォーム費用は内容によって異なるため、細心の注意が必要です。
参考ページ：不動産購入中古物件購入時の注意点は？資金計画から物件選びまで解説
さらに、初期費用の大部分を占めるのが仲介手数料です。
不動産業者を介して購入する場合には、仲介手数料が発生します。
この手数料の上限は、「販売価格×3%＋6万円」と規定されています。
売主と直接取引できる「売主物件」というオプションもありますが、その場合は仲介手数料は不要です。
ただし、不動産業者の中立なアドバイスが受けられない欠点があります。
不動産業者を入れることで、公平な取引が行える可能性が高まる一方、仲介手数料を支払う必要が生じる場合もあります。

最近、山梨県の武田神社に行ってきたんです。もう、素晴らしかったの一言に尽きるわ。その魅力をみなさんにもお伝えしたくて、ちょっと長くなっちゃうかもしれないけど、ぜひ最後まで読んでいただけたら嬉しいです。

武田神社って、山梨県甲府市古府中町にあるんだけど、ここがすごいのは、かつての武田氏の本拠地だった躑躅ヶ崎館の跡地に建てられているってこと。そう、あの戦国時代の名将、武田信玄公を祀っているの。私、歴史にはあんまり詳しくないんだけど、ここに来たら何だか昔にタイムスリップしたような気分になれちゃうのよね。

この場所の歴史を調べてみたら、面白いことがいっぱいわかったの。躑躅ヶ崎館は1519年に武田信虎によって築かれたんだって。そして、信虎、晴信（後の信玄）、勝頼と、三代にわたって武田家の中心地として栄えたんだそう。でも、1582年に武田氏が滅んでしまって、その後は甲府城が新しく築かれて、この館は壊されちゃったんだって。

でもね、江戸時代になっても、ここは「古城」とか「御屋形跡」って呼ばれて、旅行者が訪れる名所だったらしいの。明治時代に入ると、この場所を守ろうって動きが出てきたんだけど、ちょっとした騒動があったみたい。1872年に明治新政府が武田時代の制度を廃止しようとしたら、反発が起きて「大小切騒動」っていう事件が起きたんだって。

でもね、そのあと政府も方針を変えて、地域の偉人を尊重する方向に舵を切ったみたい。1880年には明治天皇が山梨県を訪れて、武田信玄ゆかりの社寺の保存金を下賜したんだって。これで、信玄公への思いがまた強くなったんだそう。

そうこうしているうちに、1899年には信玄公を祀る神社を建てようって機運が高まって、「武田会」っていう団体が結成されたの。日露戦争後の1904年頃からは、さらにその動きが加速して、1915年に大正天皇が即位した記念に信玄公に従三位が追贈されたのをきっかけに、「武田神社奉建会」が設立されたんだって。そして、1919年についに社殿が完成して、信玄公の命日に初めての例祭が行われたんだそう。

戦後になると、観光業の振興で信玄公が歴史的な観光資源として注目されるようになったの。1966年からは甲府信玄祭りが始まって、今でも地域の人たちによる例祭と一緒に行われているんだって。

神社の境内に入ってみると、宝物殿があって、そこには武田家ゆかりの貴重な品々が展示されているの。本殿は1919年に完成した一間社流造りで、設計は伊藤忠太と大江新太郎という当時の有名な建築家によるものなんだって。

特に注目なのが、重要文化財に指定されている太刀「吉岡一文字」よ。これ、1880年に明治天皇が山梨県を訪れた時に、三条実美から寄進されたものなんだって。歴史を肌で感じられる瞬間よね。

それから、神社の敷地内には旧睦沢学校校舎があったんだけど、2010年に甲府駅北口広場に移転されたんだって。歴史的な建物が新しい場所で生まれ変わるのって、なんだかロマンチックよね。

アクセスは意外と簡単で、JR甲府駅北口2番のりばから山梨交通バスに乗って、「武田神社」で降りればいいの。「武田神社」行きか「積翠寺」行きのバスを利用すればOKよ。

私、この武田神社を訪れて、日本の歴史の深さと、地域の人々の思いの強さをすごく感じたの。神社って単なる観光地じゃなくて、その土地の歴史や文化、人々の思いが詰まった大切な場所なんだなって実感したわ。

それと、神社のことをもっと知りたいなって思った人には、「神社の杜」っていうサイトがおすすめよ。武田神社のことも神社の杜で色々勉強させてもらったんだけど、神社にまつわる情報がたくさん載っていて、とても参考になるわ。

武田神社を訪れる機会があったら、ぜひゆっくり時間をかけて、歴史の息吹を感じてみてね。きっと、新しい発見があると思うわ。私も、また家族を連れて訪れたいなって思ってるの。みんなで歴史を学びながら、楽しい思い出作りができそうでしょ？

名古屋市東区にある不動産の売却を考えている方もいるのではないかと思います。
名古屋市東区は、名古屋の中心部に位置し、交通利便性が高いため、人気のエリアとなっています。
将来的に不動産を売却するかもしれない方は、名古屋市東区内の不動産市況や売却相場について知りたいと思うでしょう。
不動産といっても、土地（空き地や土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、農地や工場跡地などさまざまなタイプがあります。
この記事では、名古屋市東区の地域の特徴や不動産売却の相場、手続きについて詳しく紹介します。
参考ページ：名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市東区の特徴
名古屋市東区は、名古屋市の16区の中で最も面積が小さいエリアです。
人口密度も高く、名古屋市中区に次いで2番目になっています。
また、名古屋駅や栄などの中心部へのアクセスが便利なのが特徴です。
さらに、ビジネス街も近く、名古屋市営バスや地下鉄が利用できるため、通勤にも便利で魅力的なエリアです。
2023年10月1日時点での人口は86,711人で、世帯数は47,946世帯です。
名古屋市東区が持つ特徴をご紹介しました。
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で人気のエリアとして挙げられるのは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線や名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線などの交通機関が利用でき、通勤や通学に便利です。
商業施設やスーパーマーケットも充実しており、ナゴヤドームや図書館、公園が近くにあるため、ファミリーにも暮らしやすい環境です。
一方、白壁エリアは高級住宅が建ち並ぶエリアで、名古屋市バスや名鉄瀬戸線が利用できます。
静かで落ち着いた住環境であり、ファミリーにも人気のあるエリアです。

名古屋エリアにお住まいの方々へ、不動産査定サービスを無料でご提供しております！机上査定や訪問査定といったさまざまな査定方法にも対応しておりますので、お気軽にご利用ください。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
また、名古屋エリアでの不動産売買についてのご相談も無料で承っております。
お住まいの不動産の査定をご希望の方は、ぜひお気軽にご相談くださいませ。
当社「ゼータエステート株式会社」では、名古屋市を中心に不動産の売却をメインに活動しております。
対象エリアは名古屋市の16区を主にカバーしておりますが、東京23区や川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市も取り扱っておりますので、幅広いエリアに対応しております。
名古屋エリアで不動産売却をお考えの際は、どの不動産会社に依頼するかが売却時の手取り額に影響を及ぼします。
例えば、売却金額が住宅ローンの返済に充当されてしまい、手元に何も残らないといった事態も避けたいですよね。
そこで大切なのが不動産売却後の手取り額です。
当社では、他社とは異なるサービスを提供しております。
他社が仲介手数料を満額受領するスタンスであるのに対し、当社は不動産売却に積極的に取り組んでおります。
名古屋市で不動産売却をご検討の方は、ぜひ一度当社にご相談ください。
なお、当社ではすべての物件に360°バーチャルツアーとバーチャルホームステージングを標準装備としてご提供しております。
専任媒介契約を結んでいただいた際には、このサービスをご利用いただけますので、是非ご検討ください。
360°バーチャルツアーについて詳しく解説
360°バーチャルツアーとは、従来の平面画像ではなく、360度全方位が画像で表示されるシステムです。
このシステムでは、自動的に特定方向に移動することで、室内全体を見渡すことができます。
つまり、動画のように見ることができ、360度どこを見てもリアルな映像が広がっています。
バーチャルホームステージングの仕組みについて
バーチャルホームステージングは、空き家の一戸建てや空室のマンションなどに、実際に現物の家具を配置するのではなく、コンピューターグラフィックス（CG）を用いて元々の画像に家具を配置するシステムです。
これにより、購入希望者が家の中にどのように家具をレイアウトできるかをイメージしやすくし、効果的なマーケティングを実現します。
また、実際の家具を使ったステージングは、欧米では一般的ですが、日本では普及していません。
その理由には、費用が高額であり、家具の搬入や搬出時に生じる手間や傷の問題が挙げられます。
弊社独自のサービス：売却手数料が売却完了まで半額に
当社では、専任媒介契約を締結した場合、物件の売却が完了するまで仲介手数料を半額にする特別サービスを提供しています。
これは、当社独自のサービスですので、他社では見られないメリットとなります。
便利な決済オプション：仲介手数料の支払いにクレジットカードを利用可能
当社では、専任媒介契約を締結すると、仲介手数料を半額にするだけでなく、お客様がお持ちのクレジットカードで支払いを行うことができます。
お客様にとってより便利な支払い方法を提供することで、サービスの利便性を向上させています。

初めて車を売る際にありがちな失敗のひとつは、買取価格が市場価格よりも低く提示されることです。
買取業者は安く車を取得し、それを高値で転売することで利益を上げるため、できるだけ安く買い叩こうとします。
自分の車が適切な価値で売却されるためには、市場価格を事前に知っておくことが不可欠です。
市場価格を知っていれば、低い査定額が提示されても疑問を持ち、適正な売却額で販売できるため失敗を避けられます。
車の売却時にトラブルを回避するために重要なポイントは以下の通りです。
車を売る手順やポイント、トラブル予防策を紹介します。
車を売る際にはトラブルを避けるためのポイントを注意深く考慮することが肝要です。
適切な書類をしっかりと確認することで、不必要なトラブルを未然に防げます。
さらに、契約後のキャンセルについてもトラブルが発生しやすいので、細心の注意が必要です。
ここでは車を売る際にトラブルを回避するためのポイントを2つのカテゴリに分けて詳しく解説します。

家族構成が小さくなったり、共働きの世帯が増える中、外出時に荷物を受け取れない状況でも、一時的に受け取り保管できる宅配ボックスの需要が高まっています。
最新の不動産広告でも、このような宅配ボックスを設置している物件が増えており、その便利さが強調されています。
ただし、古いタイプの宅配ボックスでは以前に問題が起こったこともあります。
ここでは、宅配ボックスの種類や利点、また留意すべき点について詳しく紹介します。
参考ページ：宅配 ボックス 設置 マンション人気 メリットとその使い方
宅配ボックスには、暗証番号を使って開けるタイプと、カードキーで開けるタイプの2つが主に存在します。
それぞれの違いについて詳しく見ていきましょう。
暗証番号タイプの特徴
暗証番号を入力して開錠する機械式の宅配ボックスは、荷物を受け取る際に暗証番号をボタンで入力したり、ダイヤルを回したりすることで開錠されます。
このタイプの宅配ボックスは比較的コストが低く設置できるため、電子式の宅配ボックスが普及する中でも、多くのマンションで使用されています。
宅配業者は荷物をロッカーに収納した後、暗証番号を設定します。
その後、暗証番号とロッカーの番号が記載された不在票が受取人のポストに投函されます。
受取人は不在票を確認し、暗証番号を入力することで荷物を取り出すことができます。
カードキータイプの特徴
一方、カードキーや非接触型の鍵を使用して開錠する電子式の宅配ボックスが近年のマンションで主流となっています。
このタイプの宅配ボックスは第三者による悪用の可能性が低く、機械式よりもセキュリティー面で安心感があります。
ロッカーは遠隔で24時間管理されており、問題が発生した際は管理会社を通さずに直接コールセンターに連絡できるため、非常に便利です。

固定資産税が免税や減税される条件について詳しく説明いたします。
まず、固定資産税が免税になる条件は、以下の通りです。
参考ページ：不動産購入 固定資産税が免除・減税になる条件と方法！節税方法は？
第一に、固定資産税の課税基準額が免税ライン未満の場合は、その固定資産税額が一定金額（免税ライン）未満であれば、免除されることがあります。
ただし、重要な点として、この免税ラインは固定資産税の実際の金額ではなく、固定資産税の課税基準額を基準として考慮されます。
加えて、同一の市町村内に複数の固定資産を所有している場合は、それらの固定資産税課税基準額の合計が免税ライン以下かどうかで判断されます。
第二に、国や自治体によって設けられている特例措置に該当する場合も、固定資産税の免税や減税が適用されることがあります。
具体的な例としては、災害被害を受けた場合や老人福祉施設を所有する場合など、特定の目的や状況に該当する場合が挙げられます。
各自治体や国によって特例措置の内容や条件が異なるため、詳細は各自治体のウェブサイトや税務署で確認することが必要です。
最後に、節税対策を活用することによっても固定資産税の税金を削減することが可能です。
例えば、土地の有効活用や資産の再評価、追加の減価償却費の計上、個別評価制度の適用などがあります。
ただし、これらの方法を利用する際には、注意が必要です。
専門家の助言を受けることが望ましいです。
以上が固定資産税の免税や減税の条件と節税対策の方法についての詳細な説明でした。

名古屋市中区にある中古マンション「コープ野村御園」が販売中です。
この物件は、水回りがリフォームされており、非常に魅力的な特徴があります。
例えば、「伏見」駅から徒歩5分の立地、高層階、南西角住戸などです。
価格は1,599万円で、これには消費税やリフォーム費用が含まれています。
物件の所在地は、名古屋市中区栄1丁目13番20号で、最寄りの交通手段は地下鉄東山線の「伏見」駅や地下鉄鶴舞線の「伏見」駅から徒歩5分です。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
「コープ野村御園」の土地権利は所有権で、敷地面積は874.07㎡、共有持分は10万分の1324、用途地域は商業地域です。
建物の専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）、バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）、間取りは1LDKです。
建物の構造は鉄骨鉄筋コンクリート造で、11階建てのビルです。
築年月は1982年5月です。
管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託管理、管理方式は日勤です。
管理費等については、月額8,550円の管理費と月額6,880円の修繕積立金があり、合計で月額15,430円となります。
敷地内に駐車場はありません。
ライフラインは都市ガスで、給湯はガス給湯器です。
エレベーターは設置されており、現在は空室です。
引き渡しは即時です。
また、仲介手数料はクレジットカードで支払うことが可能です。
この「コープ野村御園」は、「伏見」駅から徒歩5分の便利な立地にあり、リフォームもされているので、おすすめの物件です。

一戸建てを購入する際の費用は、主に以下の4つの段階で発生します。
それぞれの段階での費用をしっかり把握しておくことが大切です。
参考ページ：中古 物件 購入時の諸費用とは何があるの？詳しく解説！
まず、一戸建てを購入する際にかかる費用を詳しく見ていきましょう。
購入時には手付金、不動産取得税、固定資産税・都市計画税、登記費用、印紙税、住宅ローン諸費用、そして仲介手数料（仲介を通して購入する場合のみ）が発生します。
手付金は買主が売主に支払う金額であり、新築物件でも中古物件でも5～10％程度の物件価格とされています。
契約解除の際に手付金を放棄することで解除が可能です。
仲介手数料は、不動産会社を介して購入する場合に発生し、物件価格の3％に6万円（税別）が上限となります。
不動産取得税は土地と建物それぞれに課税され、土地と建物の課税標準額（固定資産税評価額）を税率にかけて計算されます。
登記費用は所有権の登録、移転や抵当権の設定時に必要な費用です。
これらの費用を事前に把握しておくことで、購入プロセスにおける費用のイメージが具体的になります。