名古屋市の空き地の査定相場と査定額が決まる要因について
皆様がお持ちの名古屋市内の空き地の査定額が気になるというのは、よくあることかと存じます。
そこで、私たちが提供する情報を元に、具体的な相場や査定金額の決まり方についてご説明させていただきます。
2013年に行われた住宅・土地統計調査によれば、名古屋市全体で見ると、おおよそ7軒に1軒が空き家というデータが示されており、空き家率は約13.2％となっています。
空き地には固定資産税がかかることから、早期に売却を検討されている方も多いことかと思います。
この記事では、名古屋市の空き地の査定相場や査定金額がどのように決められるのか、そして売却方法についてお話しいたします。
参考ページ：名古屋市空き地の査定額はいくら？相場や売却方法もご紹介
ぜひ、以下の情報を参考にされてみてください。
名古屋市内の空き地を売却する際の査定相場
現在、全国的に空き地や空き家問題が顕在化しており、名古屋市もその例外ではありません。
今回の記事では、特に空き地に焦点を当ててお伝えします。
名古屋市内における空き地の不動産査定相場は、2023年時点で1坪あたり84.5万円、1平方メートルあたり25.6万円という数字となっています。
この価格は、名古屋市内での27,551件の不動産取引価格を基に算出されており、前年に比べて4.4万円の上昇が見られました。
この値上がりの背景には、駅から徒歩10分圏内の物件の取引が増加しており、それが相場価格の上昇をもたらしているとされています。
最も査定相場が高いエリアは中区で1坪あたり210万円であり、一方で最も低いのは港区で1坪あたり34.5万円です。
空き地の査定金額が変動する要因
空き地の査定金額は、主に以下の要因によって左右されます。
– 用途や高さなどの公法上の規制 – 駅からの距離や利便性 – 土地の広さ – 土地の形状 – 土地に隣接する道路の幅 – 角地であるかどうか – 土地の高低差 – 土壌汚染や埋蔵文化財、地下埋設物の有無 – 嫌悪施設との距離 これらの要因について、詳細に解説していきます。
土地査定における公法上の規制について
土地査定の際には、その土地が所在する地域ごとに建物の用途や高さなどが公法上で定められています。
このため、土地の価値を正確に評価するためには、まずその地域における規制事項を調査する必要があります。
具体的には、その土地が属する市区町村の都市計画や建築基準法などに基づいて、建築物がどのような用途に利用できるか、またどの程度の高さまで建てることができるかが定められています。
このような公法上の規制事項に詳しい法律知識が求められるため、一般の人がそれを理解するのは容易ではありません。
そのため、土地査定においては専門家や不動産鑑定士に依頼することが一般的です。
彼らは地域ごとの規制事項を把握し、それを考慮した上で土地の評価や査定を行うことができます。
こうした専門家のアドバイスを受けることで、土地取引におけるリスクを最小限に抑えることが可能となります。