Month: April 2025

名古屋市のマンション市場を徹底解説！
名古屋市は日本有数の大都市であり、2023年8月1日時点で約232万人の人々が暮らしています。
この都市は人口が増加傾向にあり、その結果、マンションの需要も高まっています。
そのため、今売却するのに最適な時期といえるかもしれません。
この記事では、名古屋市でマンションを売却を考えている方々を対象に、売却価格の相場や確認すべきポイント、高値で売るためのコツを紹介します。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの相場について説明します。
気になるのはやはり、自分のマンションがいくらぐらいで売れるのか、でしょう。
実際に売買された価格を基に、市場価格を分析してみましょう。
2018年1月1日から2023年7月31日までの間に新築マンションの平均価格は4,996万円、平均坪単価は240.8万円です。
中古マンションの場合は、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円です。
ただし、これはあくまでも平均価格であり、地域や築年数、間取りによって価格は異なります。
具体的に地域や築年数ごとに見ていきましょう。
最も坪単価が高いのは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円です。
築年数が売却価格に与える影響も大きいです。
不動産には一定の耐用年数が設定されており、例えば木造物件は22年、鉄筋コンクリート建築物は47年とされています。
この年数を超えると、建物の価値はほぼゼロになると考えられます。
建物の耐用年数を考慮することも、売却価格を決定する上で非常に重要です。

強引な交渉は控える
査定の際には、積極的な交渉は慎重にすることが重要です。
例えば、他社が高い金額を提示したと虚偽の情報を伝えたり、強引に値段交渉を行うのは好ましくありません。
また、急いで即決させるテクニックもありますが、すぐに決断すると査定額が向上する可能性もありますが、他社と比較しないと見えてこないことがあります。
相手に惑わされず、参考程度に留めておくことが要件となります。
円滑な取引を行うために、お互いの気持ちを考慮することが不可欠です。
モデルチェンジ前に買取に出す
現在モデルは、フルモデルチェンジの情報が出回ると価値が下がる傾向にあります
フルモデルチェンジが行われる前に車を買取に出すことが価値を維持するコツです。

名古屋市で家を売る際の最初のステップと手続きについて詳しく解説します
名古屋市で不動産を売却する場合、最初に何をするべきかや必要な手続きについて知りたいと思うことでしょう。
家を売ることは、多くの人にとって一生に一度の大きな経験となります。
家を売る際には、何から始めればいいのか戸惑うこともあるでしょう。
日本では、不動産を売却する際には通常、不動産会社を介して買い手を見つける「仲介」という方法が一般的に利用されています。
今回は、この「仲介」方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産の売却をスタートさせるためには、まず不動産会社に査定を依頼する必要があります。
不動産の査定とは、不動産会社がもの件の「売却可能な価格」を見積もることを指します。
自分が持つ物件の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は、主に物件の特徴や不動産市況などの要素から算出されます。
これには、築年数、方向、間取りなどの物件情報や、競合する物件数や人気のあるエリアなどが含まれます。
査定方法には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があります。
机上査定では、物件の情報を元に売却価格を算出し、過去の取引データを参考にします。
一方、訪問査定では不動産会社の担当者が実際に物件を見て査定を行い、より具体的な見積もりを提供します。
また、不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つの選択肢があります。
それぞれにメリットとデメリットがありますので、適切な方法を選択することが重要です。
不動産の売却における「仲介」という方法の利点について
不動産を売却する際に、一般的に選択される方法の一つが「仲介」です。
この方法は、不動産仲介会社に売主の代理人として買い手を探してもらうことで行われます。
売主は自ら買い手を探す手間や広告費用を削減し、不動産会社が専門知識とネットワークを活かして適切な買主を見つけるのを待つことができます。
また、不動産会社はインターネット広告や店頭広告などを通じて買主を引きつけるため、売却価格や条件について売主の希望を反映させることが可能です。
このように、仲介を通じて効果的に不動産を売却することができるため、多くの人々に選ばれている方法と言えます。

名古屋市緑区の人口統計とその背景
名古屋市緑区は、名古屋市内で最も人口が多い区の一つです。
2023年10月1日時点での総人口は247,701人で、世帯数は104,252世帯に達しています。
ここ数年はわずかながら減少傾向にありますが、過去30年間を振り返ると、人口は着実に増加してきました。
参考ページ：名古屋市緑区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
1990年には178,919人、2000年には206,864人、2010年には229,592人と、おおよそ10年ごとに3万人程度ずつ増加しています。
この傾向からも、将来的にもっと人口が増えることが予測されます。
地域の人口が増加している背景には、2011年に地下鉄桜通線が緑区まで延伸されたことが挙げられます。
これにより、都心部へのアクセスが大幅に向上し、働き手が多い都市部への通勤が容易になったため、緑区はベッドタウンとしての魅力を高めました。
人口の伸びに伴い、不動産の需要も拡大しており、不動産売却を検討する際には、ますます好条件となっていると言えるでしょう。
緑区の歴史的特徴について詳しく解説します
緑区は、織田信長と今川義元軍が激しい戦いを繰り広げた「桶狭間の戦い」で知られています。
この地域には、江戸時代以降に栄えた絞り製品の中でも特に有名な「有松・鳴海絞り」の文化が受け継がれています。
絞りとは、布地に模様をつける伝統的な手法で、有松・鳴海絞りはその繊細で美しい柄や色使いで知られています。
この文化は、現代でも地域の職人や工芸家によって守り続けられ、多くの人々に愛されています。
緑区を訪れる際には、この歴史的な特色を感じながら、美しい絞り製品に触れてみるのもおすすめです。

名古屋の不動産査定と売買相談は無料！
こんにちは、名古屋にお住まいの皆様へお知らせです。
当社は不動産の査定や売買相談などに関して、机上査定や簡易査定、訪問査定など、様々な方法で無料で対応しております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
もちろん、名古屋での不動産売買についての相談も無料です。
名古屋で不動産査定をご検討中の方は、お気軽にご相談くださいませ。
当社、ゼータエステート株式会社は名古屋市を中心に不動産売却を主に行っております。
主な対象エリアは名古屋市内の16区ですが、東京23区をはじめとする首都圏や、川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市などの政令指定都市も対象とさせていただいております。
名古屋での不動産売買において、売却時の手取り額は依頼する不動産会社によって異なります。
おなじみのシチュエーションかもしれませんが、不動産を売却しても、住宅ローンの返済に全額充当してしまい、何も手元に残らなかったということもあります。
ですから、名古屋で不動産売却を検討されている皆様にとって、売却後の手取り額は非常に重要です。
当社、ゼータエステート株式会社では、名古屋市不動産売却において、他社とは異なるサービスを提供しております。
他社と異なり、弊社では仲介手数料を固定額で受け取るのではなく、不動産売却に対して積極的に取り組んでおります。
全ての物件には360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングが標準で行われます。
専任媒介契約を結んでいただいた方には、この360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングが提供され、室内全体を細かく見ることができるシステムになっております。
どうぞ、お気軽にお問い合わせくださいませ。
バーチャルホームステージングとは
バーチャルホームステージングは、実際に物理的な家具を配置せずに、コンピューターグラフィックス（CG）を使用して空き家や空室の内部に家具を配置するシステムです。
このシステムを利用することで、購入希望者が家の内部をイメージしやすくなり、非常に効果的です。
一方で、実際に家具を設置する従来のホームステージングは欧米で一般的ですが、日本ではあまり浸透していません。
これには、高額なコストや家具の搬入・搬出に伴う手間や傷の問題が影響しています。
半額の仲介手数料
専任媒介契約を締結すると、売却が成立するまでの間、仲介手数料が半額になる特典があります。
このサービスは、当社独自の特典となります。
また、仲介手数料の支払いにはクレジットカードも利用可能です。
これにより、便利な支払い方法を選択することができます。

名古屋市のマンション売却価格相場と売却のポイントについて詳しく解説します
名古屋市は日本有数の都市であり、人口が増加しております。
2023年8月1日時点での人口は約232万人と推計されています。
このような都市でマンションを売却する場合、需要が高まっており、比較的スムーズに取引が進む可能性が高いといえます。
そこで、今回は名古屋市でマンションを売却検討されている方に向けて、売却価格の相場や押さえるべきポイント、高額で売るためのコツについてご案内いたします。
参考ページ：名古屋市マンション売却の相場は？確認すべき点や高く売るコツ
名古屋市におけるマンションの売却価格相場を確認することは、多くの方にとって重要なステップです。
2018年1月1日から2023年7月31日までのデータによると、新築マンションの平均価格は4,996万円、坪単価は240.8万円でした。
一方、中古マンションの場合、間取りを無視した平均価格は2,820.9万円でした。
ただし、これらはあくまで平均値であり、実際の価格はエリアや築年数、間取りによって異なります。
マンションの価格に影響を与える要素として、エリアや築年数が挙げられます。
名古屋市内での坪単価の最も高いエリアは中区で299.1万円、最も低いのは港区で142.3万円でした。
通常、新築マンションの価格が高いエリアほど需要が高い傾向にあります。
さらに、自身のマンションが所在するエリアでの市場相場を把握することは、売却価格を適切に設定するうえで非常に重要です。
また、築年数も価格に大きな影響を与えます。
不動産では耐用年数が定められており、建物の価値はその期間を過ぎると急激に低下します。
例えば、木造建築の場合は22年、鉄筋コンクリートの場合は47年が一般的な耐用年数とされています。
築年数が進むにつれて、取引価格にも影響が現れることを留意しておくことが重要です。

名古屋の不動産査定や売買相談はお気軽にどうぞ
名古屋エリアにお住まいの皆様へ、不動産の査定や売買に関する相談は全て無料で受け付けております。
どうぞお気軽にお問い合わせくださいませ。
弊社、ゼータエステート株式会社は、名古屋市を中心に不動産売却に注力しております。
参考ページ：名古屋市不動産売却 査定｜名駅のゼータエステート 16区対応
名古屋市の16区をメインとしておりますが、東京23区や川崎市、横浜市、京都市、大阪市、神戸市の政令指定都市も対象エリアとしてご提供させていただいております。
皆様が名古屋で不動産査定をご検討中でしたら、ぜひ一度ご相談ください。
名古屋での不動産売買において、重要なのは売却後の手取り額です。
ゼータエステート株式会社では、その他の不動産会社とは異なるサービスを提供しております。
他社が定めた仲介手数料をただ受け取るだけでなく、積極的に不動産の売却に取り組んでおります。
特に名古屋市での不動産売却をお考えの方々には、独自のサービスを提供しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
全ての物件には360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングが標準で付属します。
専任媒介契約を締結していただくと、お部屋の360°バーチャルツアー＆バーチャルホームステージングを標準で撮影させていただきます。
360°バーチャルツアーは、通常の平面画像とは異なり、上下左右全方向を撮影し、動画のように自動で移動できるシステムです。
そのため、室内全体を自由に見渡すことができます。
バーチャルホームステージングの特徴と日本での普及の理由
バーチャルホームステージングは、空き家や空室の内部に実際の家具を配置するのではなく、CG技術を用いて元の画像に家具を追加するシステムです。
これにより、購入したい人たちが家のイメージをより具体的につかむことができ、非常に効果的な手法です。
欧米では一般的な家に家具を配置して行うホームステージングと比べて、日本では普及していません。
その理由は、費用が高額であり、家具を搬入したり搬出したりする際の手間や、家に傷をつけてしまう問題があるからです。
専任媒介契約による仲介手数料の特典と支払い方法
当社では、専任媒介契約を締結することで、売買が成立するまでの間、仲介手数料が半額になるサービスを提供しています。
この特典は、当社だけのものです。
さらに、専任媒介契約を締結すると、仲介手数料をクレジットカードで支払うことが可能です。
つまり、売買が成立するまでの手数料が半額になるだけでなく、お客様のお手持ちのクレジットカードを使用して支払いができる便利さもあります。

名古屋市天白区の魅力と特徴について詳しく解説します
名古屋市の東部に位置する天白区は、その広さ21.58平方キロメートルに天白川が流れるエリアです。
ここは名古屋市内16区の中でも5番目に広い地域となっています。
また、大規模な宅地造成事業により新しい住宅地が造られ、住環境の良さや質の高い教育環境が整備され、多くの方々に愛されています。
天白区にはさまざまな不動産が存在しており、土地（空き地・空き家）、中古住宅やマンション、田畑、工場や工場跡地などが挙げられます。
これらの特徴を持つ天白区で不動産の売却を考えている方に向け、地域の特性や成約件数、相場についてご紹介いたしますので、ぜひ参考にしてください。
参考ページ：名古屋市天白区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市天白区の特徴 まずは、名古屋市天白区自体の特徴について見ていきましょう。
不動産売却を検討している方は、売りたいエリアの情報収集が重要です。
この章では、人口、歴史、住みやすさという３つの視点から天白区の特徴をご紹介します。
天白区の人口 2023年10月1日時点での天白区の人口は162,760人で、79,530世帯に居住しています。
1990年には134,777人、2000年には153,238人、2010年には158,793人となっており、長期的な視点で見ると人口は増加しています。
2018年には164,653人と過去最高を記録し、微減しているものの、総じて多くの人々が天白区へ移り住んでいる傾向があります。
人口の増加は住宅需要の拡大を示すため、不動産の売却にとって好機となるでしょう。
天白区の歴史背景 天白区には多くの神社や寺院が建立されており、特に「熊野日白社」に祀られる「天白神」は、洪水から田畑を守る存在として信仰を集めています。
名古屋市内でも1000年以上の歴史を持つ「針名神社」とは
名古屋市内に位置し、1000年以上の歴史を誇る「針名神社（はりなじんじゃ）」は、尾治針名根連命（おはりはりなねむらじのみこと）を祀っています。
この神社は、開運や開拓の神様として知られており、また病気を治癒する力を持つとも言われています。
そのため、多くの人々から信仰を集める有名な神社として知られています。

名古屋市で不動産を売却する際の基本的な手順とポイントについて詳しく解説します
名古屋市にある土地や建物を売却する場合には、最初に何から始めるべきなのでしょうか？どのような手続きや費用が必要となるのでしょうか？ 家を売ることは、多くの人にとっては人生で一度あるかないかの大きなイベントです。
実際に家を売却する際には、最初に何をすれば良いのか戸惑ってしまうこともあるでしょう。
不動産取引では、日本では一般的に不動産会社を通じて売却を行う「仲介」が一般的です。
この仲介方法に焦点を当てて、家を売る手順や基本的な知識、成功するためのコツや注意点などについて詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
まず最初に何をすればよいかというと、不動産会社に査定を依頼することが重要です。
不動産の査定とは、その物件の「売却可能な価格」を見積もってもらうことです。
自分が所有する家の価値を正確に把握することが重要です。
査定価格は物件の特徴や不動産市場の状況などから算出されます。
査定には「机上査定」と「訪問査定」の2つの方法があります。
机上査定では、物件の情報を元に売却価格を算出します。
一方の訪問査定では、不動産会社の担当者が現地を訪れて物件の状態を確認し、より具体的な査定結果を提供します。
また、不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
それぞれにメリットとデメリットがあるので、自分の状況や希望に合わせて最適な方法を選ぶことが重要です。
不動産を売却する際のメリット：「仲介」の利点
不動産を売却する際に最も一般的な方法は「仲介」と呼ばれる方法です。
この方法では、売主は不動産会社に代理で買い手を探してもらいます。
売主自身は、不動産会社が様々な手段を使って（例：インターネット広告や店頭広告など）買い手を見つけるプロセスを待つことになります。
この方法のメリットの一つは、売主が自分の希望する価格を実現することが可能という点です。