Month: December 2024

名古屋市において、不動産を売却する際には、仲介業者に支払う仲介手数料がかかります。
この手数料は宅地建物取引業法によって上限が設定されていますが、下限は決まっていません。
売却金額が¥4,000,001以上の場合、（3％+60,000）+消費税を仲介業者が受け取ることができます。
この記事では、この仲介手数料について詳しく説明します。
なお、当社では専任媒介契約を結ぶと、仲介手数料が通常の半額になります。
不動産を売却する際には、仲介手数料の支払いが必要となります。
参考ページ：名古屋市の不動産売却時の仲介手数料が売れるまで半額
仲介手数料とは、不動産を売却する際に不動産会社に支払う手数料のことです。
一般的に、この手数料がどのくらいか疑問に思われる方も多いかと思いますが、一つずつ丁寧に説明していきます。
仲介手数料は、売却手続きを行う不動産会社に支払う金額であり、その金額は売却額によって異なります。
意外かもしれませんが、仲介手数料は売却に伴う費用の中で最も高額になることも珍しくはありません。
私が以前、財閥系の大手不動産会社で働いていた際には、お客様から「仲介手数料を安くできないか」という質問を受けることがありました。
その際、私たちは大手企業であるため、仲介手数料を安くすることはできないと即答していました。
具体的な仲介手数料の金額は、不動産の売却金額に応じて変動します。
なお、不動産業界では、上限金額をほとんどの不動産会社が受け取っているケースが多いため、仲介手数料がどのように設定されているかよく考えることが重要です。
たとえば、不動産を1億円で売買する場合、手数料は売値の3%に当たる3,000,000円に加えて基本手数料60,000円、消費税10%を支払う必要があります。
したがって、総額は3,366,000円になります。

ますます家屋を相続する際、不動産も所有することがあるかもしれません。
その不動産を放置しておくと、固定資産税がかかってしまいます。
そのため、家を早く売却して手放したいと考える方も多いでしょう。
この記事では、相続した不動産を売却する際のプロセスや税金について、さらに注意すべき点について詳しくご紹介します。
参考ページ：名古屋市で相続した不動産を売却するには？流れや税金はどうなる
ぜひご参考にしてください。
相続した不動産を売却する流れは以下の通りです。
まずは、名古屋市で相続した不動産を売却する際の手順をご紹介します。
最初に、相続した不動産の価値を把握しましょう。
不動産鑑定士による査定や市場価格を考慮する必要があります。
さらに、相続税についても確認してください。
詳細な価値と税金額は、後の手続きに影響を与える重要な要素です。
次に、信頼できる不動産業者を選びましょう。
地元の業者は地域状況に詳しいため、円滑な売却をサポートしてくれるでしょう。
複数の業者に相談し、提案や査定額を比較検討することが大切です。
業者を選んだら、売却契約を締結します。
契約内容や手数料、仲介手数料などを確認し、納得できるか確認しましょう。
契約後、不動産業者は広告や購入希望者の仲介を行います。
購入希望者が現れたら、価格交渉を行います。
業者が仲介役として交渉を進めてくれますが、事前に最低価格や条件を設定しておくことが大切です。
売却が決まったら、不動産売買契約を締結し、登記手続きを進めます。
また、売却に伴う税金の計算や申告も行われます。
相続税や所得税など、税金に関する項目は専門家のアドバイスを受けることをおすすめします。
手続きが完了し、登記も完了したら、売却代金が支払われます。
不動産業者との取引において、手続きが進んでいく過程で、支払いがあなたに届くまでに要する時間や発生する手数料についても事前にきちんと確認しておくことが重要です。

名古屋市中区にお住まいの方々には、相続や引っ越しなどの機会に、不動産の売却を検討されている方もいらっしゃることかと存じます。
不動産の売却は経験者も多くいらっしゃいますが、初めての方にとっては手続きやポイントが不明瞭である場合もあります。
この記事では、名古屋市中区での不動産売却の流れや相場、注意点などをご案内いたします。
参考ページ：名古屋市中区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
不動産の売却手続きや方法を把握することで、スムーズに進めるための第一歩が踏み出せるでしょう。
相場や重要なポイントを把握せずに売却を進めると、適正価格での取引が難しくなる可能性があるため、しっかりと情報収集を行いましょう。
また、不動産といっても、さまざまな種類が存在します。
名古屋市中区は栄える繁華街のエリアであり、リニア中央新幹線の開通も迫っており、地価の上昇が期待されています。
最善の取引を行うためには、需要を理解し相場を確認することが不可欠です。
納得のいく取引を行なうためにも、最後まで情報収集をお願いいたします。
名古屋市中区の最新情報については、2023年10月1日時点で人口は99,348人、世帯数は70,055世帯となっています。
この地域では、世帯数に占める単身者の割合が高い傾向にあります。
名古屋市中区の最新情報としては、栄駅だけでなく伏見駅でも再開発が進んでいることが挙げられます。
伏見駅は、名古屋駅や栄駅から地下鉄でわずか一駅の距離にあり、利便性が高い駅として知られています。
2019年には「ヨリマチFUSHIMI」という駅ナカ商業施設がオープンし、2023年には総戸数181戸のタワーマンション「タワー・ザ・ファースト名古屋 伏見」が完成しました。
伏見駅周辺の利便性がますます向上しており、今後も人気が継続すると予測されています。
新築分譲マンションの価格が高騰していることから、中古マンション市場にも需要が見込まれます。
名古屋市中区は発展を続けている地域なので、不動産価格の動向にも注目が必要です。