Day: August 9, 2024

不動産インスペクションの対象範囲
不動産インスペクションとは、住宅診断士や専門家が不動産の状態や必要な修理の有無などを確認する作業のことを指します。
具体的には、以下のような項目が対象となります。
1. 建物の構造部分の確認：建物の基礎や柱、壁などの構造部分が正しく建てられており傷んでいないか、腐食やシロアリなどの被害がないかを確認します。
特に、木造建築の場合は注意が必要です。
2. 雨漏りや結露の確認：屋根や外壁、窓などに雨漏りや結露の跡がないかをチェックします。
雨漏りや結露があると、建物の内部にダメージを与える可能性があります。
3. 配管や配線の確認：水道やガス、電気などの配管や配線が正しく設置されており、異常がないかを確認します。
水漏れや漏電のリスクを低減するために重要な項目です。
4. 水まわり設備の確認：キッチンや浴室、トイレなどの水まわり設備が正常に機能しており、破損や故障がないかを調べます。
不具合があると、日常生活に支障をきたす可能性があります。
5. 施工の品質の確認：新築物件やリノベーションなどで行われた工事の品質をチェックします。
施工ミスや劣化の問題がある場合は早期に発見し、適切な対策を取ることが重要です。
6. 環境面の考慮：周辺環境や法的制約などの要素も考慮します。
参考ページ：契約 不適合 責任 インスペクションは必要なの？メリット・デメリットを解説！
たとえば、土地に法的な問題がある場合や風通しが悪い場合など、居住環境に悪影響を及ぼす可能性がある点も指摘されることがあります。
これらの要素を総合的に点検し、不動産の問題やリスクを把握することによって、購入者は安心して不動産取引を進めることができます。
また、問題点が見つかった場合には、修理や改善策の提案も行われることがあります。
そのため、不動産インスペクションは重要なステップとなります。

特定空き家に指定されると固定資産税が6倍になる
空き家として放置されている建物が、地方自治体によって特定空き家に指定されると、通常の固定資産税の6倍の税金を支払うことになります。
特定空き家に指定されるまでの流れを詳しく説明します。
まず、空き家として放置された建物は、地方自治体によって特定空き家に該当するかどうかの調査が行われます。
この調査では、建物の放置期間や建物の状態などが確認されます。
特定空き家に指定されるためには、地方自治体が定める条件を満たさなければなりません。
特定空き家に指定された場合、所有者に対しては通知が届きます。
参考ページ：不動産売却 使っていない不動産が特定空き家に指定されると固定資産税が6倍！
通常、特定空き家に指定されると、1年以上の放置期間があることが要件となりますが、地方自治体によっては期間が異なる場合もあります。
通知を受けた所有者は、一定期間内に建物の利用や解体・改修などの対策を行うことが求められます。
その期間内に何らかの対策を取らなかった場合、固定資産税が通常の6倍に引き上げられることがあります。
特定空き家に指定された場合、固定資産税の6倍支払うことになるので、所有者にとっては経済的な負担が大きくなります。
この措置は、放置され危険な状態にある空き家を少なくするために行われています。
なお、特定空き家に指定されるまでの流れや具体的な条件は、地方自治体によって異なる場合があります。
特定空き家に指定されることで税金が増える可能性があるため、所有者は空き家の管理や活用策を十分に考える必要があります。