Day: July 15, 2024

ゼータエステート
名古屋市中区で販売中の物件案内 ゼータエステートでは、名古屋市中区に位置するコープ野村御園での中古マンションの販売を行っております。
この物件は水回りがリフォーム済みであり、利便性の高い立地条件を備えています。
主な特徴として、以下の点があります： 1. 「伏見」駅まで徒歩5分のアクセス便利な場所に位置しています。
2. リフォーム済みであり、水回りの設備に関しては新しくなっています。
3. 高層階に立地しており、南西角住戸という好条件です。
詳細情報としては、以下の通りです： 1. コープ野村御園の所在地は、名古屋市中区栄１丁目13番20号です。
2. 近隣には地下鉄東山線と地下鉄鶴舞線の「伏見」駅が徒歩5分の距離にあります。
土地の権利と面積に関しては、以下の情報があります： 1. 所有権を持つ土地面積は874.07㎡です。
2. 共有持分は10万分の1324です。
3. 用途地域は商業地域となっております。
建物については、以下の情報がございます： 1. 専有面積は壁芯で47.40㎡（約14.33坪）あります。
2. バルコニー面積は4.56㎡（約1.37坪）です。
3. 間取りは1LDKとなっております。
4. 構造は鉄骨鉄筋コンクリート造の陸屋根11階建てです。
5. 建築年月は1982年5月（昭和57年5月）となっております。
この物件は、野村不動産株式会社によって分譲され、株式会社大林組の名古屋支店が施工しました。
また、管理会社は野村不動産パートナーズ株式会社で、管理形態は全部委託です。
管理費用は月額8,550円で、修繕積立金は月額6,880円です。
参考ページ：名古屋市中区中古マンション コープ野村御園｜「伏見」駅徒歩5分！リフォーム済！高層階！
敷地内に駐車場はありません。
ライフラインについては、都市ガスを使用しており、給湯はガス給湯器を利用します。
エレベーターも設置されており、現在の状況は空室です。
引き渡しは即時可能です。
また、ゼータエステート株式会社を通じてコープ野村御園を購入した場合、仲介手数料はクレジットカードでの支払いが可能です。
まとめると、この物件は「伏見」駅へのアクセスが徒歩約5分であり、リフォーム済みの物件です。
是非ご検討ください。

土地と建物の評価額は各自治体が決める
土地や建物の評価額は、それぞれの地方自治体が独自に決定しています。
固定資産税評価額は、土地や建物の評価方法を定めた「固定資産評価基準」に基づいて、土地や建物の登記時に各自治体の固定資産評価員が1軒ずつ確認し、決定する仕組みです。
具体的には、土地の評価額は、毎年1月1日に決まる公示価格の約70%を目安にしています。
この目安は、土地が所在する地域（市街化区域や市街化調整区域など）や道路への接続状況、形状や面積などを詳細に評価することで算出されます。
例えば、公示価格が1,000万円であれば、その約70%である700万円がおおよその土地の評価額の目安となります。
一方、建物の評価額は土地とは異なり、再建築価格を基準に決定されます。
参考ページ：不動産の固定資産税評価額とは何の価格？売る時の参考価格？詳しく解説
再建築価格とは、同じ建物を現在再建築した場合にかかる費用を考慮したものであり、経年劣化も考慮して評価額が算出されます。
具体的な計算は複雑ですが、一般的には再建築価格の約50～70%が評価額となります。
新築の場合は、請負工事金額の約50～60%が目安とされています。
ただし、建物の構造や面積によって評価額は異なるため、注意が必要です。
なお、固定資産税の評価額は3年ごとに見直されます。
評価は不動産鑑定士によって行われ、その結果に基づいて市町村が税額を決定します。
ただし、評価の基準は個別の判断に委ねられておらず、公示価格を基準としています。
公示価格は不動産市場の動向に応じて変動するため、評価額と公示価格の乖離を避けるために調整が行われます。
三年ごとの評価のため、固定資産税の納付額も変化することに留意する必要があります。
なお、土地のみを所有している場合、税額は比較的高くなる傾向があります。