Day: May 29, 2024

名古屋市名東区の特徴と不動産売却についての情報
名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置しており、面積は19.45平方メートルと、名古屋市の16区の中で6番目に広い区です。
名東区は、元々千種区の一部でありましたが、1975年に独立して誕生し、名古屋市内でも比較的新しい区です。
この記事では、名東区で不動産を売却するために役立つ情報についてご紹介します。
不動産には様々な種類があります。
土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地などがあります。
この記事では、名東区の特徴や不動産売買の成約件数、相場について解説しますので、参考にしてください。
名東区の特徴
まず、名古屋市名東区の特徴を見ていきましょう。
不動産を売却する際には、その土地の特徴や歴史、魅力を知ることが重要です。
購入希望者は家や土地を購入しますが、その先の生活をイメージすることも重要です。
不動産を売却する際には、名東区の特徴をしっかりと整理しておくことが役立ちます。
名東区の人口
名古屋市名東区の人口は、2023年10月1日時点で162,307人であり、世帯数は77,325世帯です。
名古屋市の16区の中で6番目に人口が多い地域です。
1990年には152,519人、2000年には153,103人、2010年には161,012人と、やや増加傾向にあります。
2017年には166,131人と最も多くなりましたが、その後は新型コロナウイルスの影響などもあり、人口は減少しています。
ただし、人口の減少は不動産の売買に大きな影響を及ぼすほどではありませんので、買い手を見つけることはまだまだ可能です。
名東区の歴史的特徴
名東区には、古墳時代から江戸時代までさかのぼる多くの神社や寺院があります。
名東区の魅力と人気の理由
名東区では、貴船神社や蓮教寺など数多くの神社や寺院があり、それぞれが独自の魅力を持っています。
特に、貴船神社は縁結びなどにご利益があることで知られ、多くの参拝客が訪れます。
また、蓮教寺は高針の丘に位置し、名古屋市からまちなみデザイン賞を受賞しています。
子供たちが楽しそうに遊んでいる様子から、地域に溶け込んだ寺院としても評価されています。
また、名東区では市内散策のコースも設定されており、名東区の歴史や自然を感じながら散歩することができます。
例えば、高針・牧野池コースでは、古い町並みに囲まれた神社や寺院を巡ることができます。
さらに、広大な牧野池では、四季折々の美しい景色を楽しむことができます。
他にも、柴田勝家コースや香流川コースなどのコースも用意されており、多様な散策ルートを楽しむことができます。
さらに、名東区は住みやすさにおいても高い評価を受けています。
参考ページ：名古屋市名東区不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
愛知県の「住みたい自治体ランキング」では、名古屋市の多くの区が上位にランクインしていますが、名東区も第5位に輝いています。
特に、地下鉄東山線の「本郷駅」周辺は、静かで住みやすいと注目されています。
子育て中の方には託児所や児童館、学習塾などが利用できるなど、充実した子育て環境も整っています。
また、名古屋ICからも近く、車での移動にも便利な立地です。
さらに、名東区は名古屋市の東端に位置しているため、都会の喧騒から少し離れています。
そのため、都会の疲れを癒したいという方にも非常にオススメのエリアです。
また、近くには長久手市があり、万博記念公園などの自然を感じられる場所にも簡単にアクセスできます。
そのため、思い切り自然を楽しんで気分転換することができます。
名東区は、貴船神社や蓮教寺などの歴史的な神社や寺院、魅力的なコース、住みやすさなどの要素が組み合わさって、多くの人々に愛されているエリアです。
いつでも訪れる価値がある、魅力的な名東区で、心に癒しと喜びを感じましょう。

住宅ローン控除を受けるための要件
住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
まず、年収の一定額以上を満たす必要があります。
特定の金額は所得税法によって規定されており、その金額以上の年収を受けることが要件となります。
また、住宅ローンの返済期間が10年以上である必要があります。
これは、住宅ローンを長期間にわたって返済することを前提としているためです。
さらに、購入した家の床面積も一定以上である必要があります。
具体的な床面積は地域によって異なる場合がありますが、一般的には一定の広さを持った家であることが求められます。
これは、十分なスペースを持ち、快適に生活できるようにするためです。
上記の要件を満たすことで、住宅ローン控除を受けることができます。
具体的な控除額は、住宅ローンの年末の残高によって決まります。
年末の住宅ローン残高の1％が所得税から控除され、上限金額が規定されています。
一般的な新築住宅の場合は400万円まで、認定長期優良住宅や認定低炭素住宅の場合は500万円までの控除が可能です。
ただし、控除される金額は実際の所得税額の上限までとなります。
例えば、住宅ローン残高が4000万円を超えていても、実際に納めた所得税が20万円の場合、控除されるのは20万円です。
したがって、住宅ローン控除を受けるためには、所得条件やローンの返済期間、購入した家の広さなどの要件を確認し、満たす必要があります。
これらの要件をクリアすることで、住宅ローン控除を受けることが可能となります。
参考ページ：不動産 中古住宅 住宅ローン控除の仕組みと節税方法を解説！
住宅ローン減税の要件
1. 返済期間が10年以上の住宅ローンを組んでいること – 自宅購入のために借りた貸付金を10年以上の期間で返済していることを要件としている。
2. 購入または新築した住宅の床面積が登記簿面積の50㎡以上であり、その床面積の2分の1以上を自己の居住用にしていること – 購入もしくは新築した住宅の床面積が、登記に記載された面積の50㎡以上であることが必要であり、また、その床面積の2分の1以上を自分自身の住居として利用していることが求められる。
3. 取得後6カ月以内に入居し、その後も引き続き住んでいること – 住宅を取得した後、6カ月以内にその住宅に入居し、その後も継続的にその住宅に居住していることが求められる。
4. 控除を受ける年の合計所得金額が3000万円以下であること – 控除を受ける年の、全ての所得の合計金額が3000万円以下であることが必要である。
5. 自己居住用として取得した物件であること – 住宅ローン減税の対象となるのは、自分自身が居住するために取得した住宅に限られる。
6. 入居した年とその前後の２年ずつの５年間に、長期譲渡所得の課税の特例などを受けていないこと – 居住を開始した年とその前後の2年ずつの5年間において、住宅を売却した際の所得税の特例控除などを受けていないことが要件となる。
中古住宅の場合の追加要件
– 中古住宅を取得する場合は、上記の要件に加えて以下の要件を満たす必要がある。
– 取得後３年以内に購入または新築された住宅であること – 取得後３年間、その住宅が貸し出されていないこと – 取得時に未払いの住宅ローン等がある場合には、その未払い金額も住宅ローン減税の対象となる。