Month: April 2024

固定資産税路線価とは
固定資産税路線価は、固定資産税の評価額を算出するために使用される数字です。
具体的には、固定資産税路線価を利用して、所得税額を計算することが行われます。
この固定資産税路線価は、公示価格の70%という評価基準に基づいて算出されます。
お住まいの地域の市町村（東京都の場合は区）が、3年に1度の頻度で固定資産税路線価を公表しています。
固定資産税路線価は、納税者が固定資産税を納めるための基準となり、他の税金（所得税や消費税、住民税など）の算出にも使用されます。
固定資産税路線価と相続税路線価の違い
「路線価」と聞くと、一般的には相続税路線価を思い浮かべる方が多いでしょう。
しかし、固定資産税路線価と相続税路線価は、異なる数字です。
相続税路線価は、相続税を算出する際に必要な数字であり、その金額自体も固定資産税路線価とは異なります。
相続税路線価の目安とされているのは、公示価格の80%です。
一方、固定資産税路線価の目安は公示価格の70%です。
両者の算出基準が異なるため、固定資産税路線価を調査する場合は、相続税とは別の視点で考える必要があります。
固定資産税路線価の調べ方
固定資産税路線価は市町村（東京都は23区）が算出しています。
実は、固定資産税路線価だけではなく、公示価格、実勢価格（時価相場）、都道府県地価調査価格など、土地の価格を表すさまざまな数字が存在しますが、これらはすべて異なる価格を表しています。
参考ページ：不動産購入後の固定資産税路線価の調べ方や相続税路線価との違いについて解説！
固定資産税路線価を調べる方法は、一般財団法人資産評価システム研究センターが提供している全国地価マップを使用することができます。
以下では、この全国地価マップでの固定資産税路線価の調べ方を紹介します。
まず、一般財団法人資産評価システム研究センターの全国地価マップのサイトを開きます。
「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」と検索し、データ取得方法を説明する
インターネット上で検索エンジンを使用し、「一般財団法人資産評価システム研究センター」もしくは「全国地価マップ」というキーワードで検索します。
検索結果から、関係するウェブサイトにアクセスします。
ウェブサイト内の掲載マップ一覧から、「固定資産税路線価等」という項目を探し、それをクリックします。
詳細地図の表示方法を説明する
次に、調査したい地域を選択します。
先ほど見つけた「固定資産税路線価等」の項目をクリックし、ウェブサイト内に表示される「全国地価マップご利用にあたって」という部分の内容を確認します。
もし内容に同意する場合は、同意した上でクリックしてください。
これにより、日本の地図が表示されます。
地域の詳細地図への移動方法を説明する
表示された地図上で、調べたい都道府県や市区町村をクリックすることで、その地域の詳細な地図が表示されます。
また、ウェブサイトの左側にある住所検索機能を使用することで、調査したい町名や住所を入力することで、直接その地域まで移動することも可能です。
これにより、詳細地図を確認することができます。

固定資産税が免除される家の条件
固定資産税が免除されるためには、以下の条件が必要です。
一つでも条件を満たさない場合は、固定資産税は課税されません。
・外気分断性がない：外気分断性のない家は固定資産税の課税対象となりません。
外気分断性とは、屋根と3つ以上の壁によって内外の気温を分断する性能を指します。
一般的に、家は屋根と四方向の壁で構成されているため、固定資産税が課税されるのです。
参考ページ：不動産購入 税金 固定資産税がかからない家がある！詳細を解説！
また、同様の理由で、サンルームや小屋、ガレージなども外気分断性を備えているため、固定資産税の課税対象です。
一方で、カーポートのような屋根と柱だけのものは、外気分断性がないと判断されるため、固定資産税は課税されません。
・土地定着性がない：土地定着性のない家は固定資産税の課税対象とされません。
土地定着性とは、土地と家が基礎などで結合し、簡単に移動できない状態にあることを指します。
通常、家は基礎でしっかりと固定されているため、固定資産税が課税されます。
同様に、基礎がある物置小屋や家の増築部分なども土地との結合があるため、固定資産税の課税対象となります。
しかし、土地との結合がないカーポートなどの場合は、土地定着性がないと判断され、固定資産税は免除されます。
・用途性がない：用途性のない家は固定資産税の課税対象とされません。
用途性とは、建築された家が目的に応じて利用可能な広さを持っていることを指します。
たとえば、住宅建設の目的で建てられた家は、住居スペースを持つため、固定資産税の課税対象とされます。
しかし、住居や事務所などの利用目的がない場合は、用途性がないと判断され、固定資産税は課税されません。
免税の対象とされる家には、固定資産税がかからない
家には固定資産税という税金がありますが、免税の対象とされる家にはこの固定資産税が課されません。
免税の対象となる家具体的には、同じ自治体内で同じ所有者が所有する建物の固定資産税の課税標準額が20万円未満の場合を指します。
つまり、所有者が個別に申請をし、免税の対象になった家には固定資産税の負担が軽減されるということです。

名古屋市東区の不動産売却について
名古屋市東区では、不動産の売却を考えている方もいるかもしれません。
名古屋市東区は、利便性が高く、名古屋の中心地へのアクセスも良いため、人気のあるエリアです。
不動産を売却する際に知りたいのは、名古屋市東区の不動産市況がどのように変動しているのかや、不動産の売却相場がどれくらいなのかではないでしょうか。
不動産とは言っても、土地（空き地や空き家）、中古住宅やマンション、田んぼや畑の農地、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
本記事では、名古屋市東区の地域の特徴や相場、売却の手順についてご紹介します。
名古屋市東区の地域の特徴
名古屋市東区は、名古屋市の16区の中で最も面積が小さく、人口密度は名古屋市中区に次いで2番目に高いエリアです。
また、名古屋駅や栄など、名古屋市を代表する地域へのアクセスが良いことが特徴です。
さらに、ビジネス街が近く、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などの交通機関も充実しており、通勤に便利なため、多くの人々が魅力を感じています。
2023年10月1日現在の名古屋市東区の人口は86,711人であり、世帯数は47,946世帯となっています。
名古屋市東区はさまざまな魅力がありますので、売却を検討される方にとっても注目のエリアであると言えます。
参考ページ：名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で人気のあるエリアは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線や名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線などの交通利便性が高く、通勤や通学に便利です。
また、商業施設やスーパーマーケットも充実しており、ナゴヤドームや図書館、公園も近くにあるため、ファミリーにも住みやすいエリアとなっています。
一方、白壁エリアは高級住宅街として知られており、名古屋市バスや名鉄瀬戸線などの交通機関が利用できます。
ここは落ち着いた環境の閑静な住宅街であり、ファミリーに人気のエリアとして知られています。
名古屋市東区の魅力とは
名古屋市東区は、非常に便利な場所に位置しているため、その利便性が魅力です。
名古屋市東区全体を見ると、名古屋市営地下鉄や名古屋市営バス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線などの交通手段が充実しており、どこに行くにも交通に困ることはありません。
また、商業施設やスーパーマーケットも多くあり、生活に必要なものはすぐに手に入ります。
さらに、子供向けの施設や図書館、保育施設、学校なども充実しているため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。
名古屋市東区の不動産売却の相場について
名古屋市東区の2023年の基準地価は、1平方メートルあたり54万4,000円となっており、坪単価は179万8,347円です。
中古マンションの売却相場は、平均2,896万円から3,586万円であり、不動産会社によって若干の差があります。
平均築年数は、21年から26年となっています。
中古マンションは需要があるため、取引件数も多いでしょう。
一方、中古の一戸建ての売却相場は、5,200万円から20,890万円と、不動産会社によって幅が大きいです。
築年数は、19年から35年であり、取り扱い件数も不動産会社によって異なります。
ただし、中古の一戸建ては、中古マンションと比較して売却が難しい傾向にあります。
土地の売却相場は、7,000万円台となっており、不動産会社による差は比較的少ないと言えます。

車を自分の好みのスタイルにカスタムすることは楽しみの一つですね。
新車を買うときには、メーカーオプションを付けている人もいますし、購入後には社外品のパーツに取り替える人も多いです。
ただし、中古車市場ではメーカー純正品が好まれる傾向があります。
車を買う人は好みが様々なので、査定の際に純正オプションが高く評価されることが多いです。
ですから、社外品のパーツを付け替える際には、純正オプションをきれいに保管しておきましょう。
査定の際には付け替える必要はありませんが、一緒に査定してもらうことができます。
また、日頃から車をきれいにすることはとても重要です。
定期的に車を掃除することできれいな状態を保つことができますし、同時に車内の臭い対策にもつながります。
車の清掃が直接査定額に影響するわけではありませんが、査定士に良い印象を与えることで買取額の下落を防ぐことができます。
ですので、日頃から車の清掃や整備・点検をしっかりと行っておくことは大切です。

駅近マンションのメリット
通勤や通学に便利であるということです。
毎日の移動時間が短縮されるため、朝の準備に余裕が生まれます。
また、駅周辺には商業施設が多くあり、買い物や飲食などの利便性も高いです。
夜遅く帰宅する場合でも、駅近なら人通りが多く、街灯も点いているため、安心して帰れるでしょう。
参考ページ：中古 マンション 駅 近く｜駅 近 マンション 中古のデメリットはなに？
駅近マンションのデメリット
ただし、駅周辺は犯罪率が低いとは言えませんので、常に注意が必要です。
また、駅周辺の物件は騒音や隣近所の影響がある場合があります。
隣近所の建物との距離が近く、窓を開けるとすぐに隣のマンションの壁にぶつかることもあります。
建ぺい率が高いため、多くの建物が密集しており、周囲からの視線や騒音に配慮する必要があります。
また、駅周辺のエリアは賑やかで人の出入りが多いため、犯罪やトラブルにも警戒が必要です。
線路沿いに建っている場合は、電車の音や振動に敏感な方にとっては気になるかもしれません。
駅近マンションを選ぶ際のポイント
駅に近いマンションを探す際には、以下の点に注目して物件を選ぶと良いでしょう。
1. 実際に駅から歩いて確認すること：駅に近いマンションでも、実際に歩いてみると遠く感じる場合がありますので、足で確かめることが重要です。
駅に近いマンションを選ぶ際の注意点
例えば、駅の出入り口と反対の方向に位置したマンションや、帰り道が上り坂だったりする場合などを考えます。
そのため、駅に近いマンションを探す際には、必ず現地を確認し、実際に一度駅から歩いてみることが大切です。
なぜなら、マンションが駅から遠くて通勤や通学に時間を要したり、帰り道が上り坂だと荷物を持っていくのが大変だったりするかもしれません。
現地を訪れることで、そのような問題を事前に把握し、あなたの生活の利便性を向上させることができます。

名古屋市東区の不動産売却について詳しく解説します
名古屋市東区は、非常に便利なエリアとして知られており、中心地へのアクセスも良いため、多くの人に人気があります。
もし不動産の売却を検討している場合、名古屋市東区の不動産市場の状況や相場価格について知りたいと思われるでしょう。
不動産には土地（空き地・空き土地）、空き家や中古住宅、中古マンション、田畑の農地、工場や工場跡地などさまざまな種類があります。
この記事では、名古屋市東区の地域の特徴、相場価格、売却の手続きなどを詳しくご紹介します。
名古屋市東区の特徴
名古屋市東区は、名古屋市内の16区のうち面積が最も小さいエリアです。
しかし、人口密度は名古屋市中区に次いで2番目に高い地域となっています。
また、名古屋駅や栄といった名古屋を代表する地域へのアクセスが非常に良いのが特徴です。
さらに、ビジネス街が近く、名古屋市営バスや名古屋市営地下鉄などの交通機関も充実しており、通勤にも便利です。
そのため、多くの人々が魅力を感じて住みたいと考えているエリアです。
名古屋市東区の人口は2023年10月1日時点で86,711人、世帯数は47,946世帯となっています。
名古屋市東区で人気のエリア
名古屋市東区で人気のエリアとして挙げられるのは、大曽根駅周辺と白壁エリアです。
大曽根駅周辺は、名節瀬戸線や名古屋市営地下鉄、ゆとりーとライン、名古屋市営バス、JR中央本線などの交通機関が利用でき、通勤や通学に非常に便利です。
また、商業施設やスーパーマーケットなども充実しており、ナゴヤドームや図書館、公園なども近くにあり、ファミリーにも住みやすいエリアとなっています。
一方、白壁エリアは高級住宅街として知られており、名古屋市バスや名鉄瀬戸線などの交通手段があります。
閑静な住宅街であり、ファミリーにとっても魅力的なエリアです。
利便性の高さが魅力です！名古屋市東区の交通網と生活施設
名古屋市東区は、交通の便が良いことが大きな魅力です。
名古屋市営地下鉄、名古屋市営バス、名鉄瀬戸線、ゆとりーとライン、JR中央本線といった交通手段が豊富にありますので、どこへ行くにも困ることはありません。
さらに、商業施設やスーパーマーケットなども多く存在しており、生活に必要なものはすぐに手に入ります。
また、子ども向けの施設や図書館、保育施設や学校も充実しているため、ファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。
参考ページ：名古屋市東区の不動産売却｜土地・一戸建て・マンション売却査定
名古屋市東区の不動産相場について
名古屋市東区の不動産相場を見てみましょう。
2023年の基準地価は1平方メートルあたり54万4,000円で、坪単価は179万8,347円です。
中古マンションの売却相場は、平均で2,896万円から3,586万円となっており、不動産会社によって若干の差があるかもしれません。
平均築年数は21年から26年となっています。
中古マンションの需要があり、取引も盛んなので、売却には良い状況かもしれません。
一方で、中古一戸建ての売却相場は、5,200万円から20,890万円と幅広いです。
また、築年数も19年から35年とバラつきがあります。
中古一戸建ては、中古マンションに比べて売却が難しい場合もありますので、注意が必要です。
土地の売却相場は7,000万円台となっており、不動産会社による差は比較的少ないです。
以上、名古屋市東区の不動産相場についてご説明しました。
お住まいの売却を検討される際には、より詳しい情報を専門の不動産会社にご相談されることをおすすめします。

南区の特徴と物件の探し方
名古屋市南区には、中古マンション、中古一戸建て、土地などの物件を購入する際に悩むことがあります。
名古屋市では昔から中古住宅や中古戸建の人気が高く、特に南区には気に入った物件が売れてしまっていることも多いです。
しかし、一日中検索サイトをチェックするわけにもいかず、物件の売り出しのタイミングや場所もわかりにくいです。
そこで、名古屋市南区の物件を効率的に探し、理想の物件に出会うための方法をご紹介します。
名古屋市南区は、名古屋の中心部から南側に位置する区です。
南側と北側では特徴が異なります。
北側は商業施設や住宅地が広がるエリアで、特に新瑞橋駅周辺は商業地区として賑わっています。
名古屋市総合体育館（日本ガイシ スポーツプラザ）もあります。
一方、南側はあまり魅力的なエリアではなく、特に名鉄常滑線沿線は人気がありません。
柴田駅周辺は歓楽街として知られていますが、昔から近寄りがたい雰囲気のあるエリアです。
名古屋市南区は平坦な地形で、海抜0メートル地帯もあります。
交通面では、地下鉄桜通線、JR東海道本線、名鉄名古屋本線および常滑線が通っています。
したがって、名古屋市南区の物件を探す際には、気に入った物件がすでに売れてしまっていないか、または条件に合う物件があるかどうかを効率的に把握することが重要です。
検索サイトを活用する一方で、不動産会社や不動産情報誌の利用もオススメです。
さらに、地域の不動産エージェントに相談すれば、希望に合った物件を早く見つけることができます。
是非、名古屋市南区の物件を探す際には、これらの方法を有効活用してください。
理想の物件を見つけるために条件を譲れないと決める
まず考慮すべきは予算の設定です。
その後、「住みたいエリア」を決めることが重要です。
予算内でも、通勤時間が2時間増える場所では長期的に住むことは難しいでしょう。
物件探しの第一ステップはエリアの決定
まずは名古屋市南区に残るか、移りたいエリアかを考えることが重要です。
現在の住所地では周辺環境を把握しているため、生活リズムを維持しやすいでしょう。
逆に、他のエリアに移る場合は、現在のエリアで不満がある点が解消できるかどうかが大切です。
不動産を探す際には、まず住みたいエリアを決めることが最重要な課題です。
不動産業者も、物件の希望エリアが決まっていない人には対応してくれません。
それほどエリアは重要な意味を持っています。
参考ページ：名古屋市【南区】中古マンション 中古一戸建て 土地 物件 購入
エリアが決まったら、次は土地・戸建・マンションを決める
希望の物件のエリアが決まったら、次は物件のタイプを決めることです。
理想の住宅を建てたい場合は、土地を探すことになります。
新築の一戸建てや中古の戸建ても選択肢の一つです。
また、マンションもあります。
これらの物件はそれぞれ異なった特徴を持っています。
土地の特徴
土地は自分で理想の間取りを作りたい人に向いています。
一戸建ての特徴
一戸建ては理想を求めるよりも、エリアにマッチした物件があれば良いと考える人に向いています。
中古マンションの特徴
マンションは利便性を重視する人に向いています。
通勤時間を短縮したい、実家に近づきたい、静かな環境に住みたい、買い物施設の周辺に住みたいなど、不満や希望を具体的に洗い出すことが重要です。
名古屋市南区の小学生の転校を避けたい場合の対策
もし、お子さんが名古屋市南区に通う小学校に在籍している場合であり、転校を避けたい場合は、いくつかの方法があります。
まず、現在お住まいの名古屋市南区内で分譲されているマンションの情報を調べることができます。
これにより、転居せずに現在の学校に通い続けることができるかもしれません。
また、周辺の学区での「越境通学」という制度が存在する場合もありますので、その可能性を確認することも大切です。
この制度では、一定の条件を満たす場合に、他の学区に属する小学校に通うことができるかもしれません。
以上のような対策を講じることで、お子さんが転校を避けることができるかもしれませんので、是非試してみてください。

消臭スプレーや他の製品は使いやすくて便利ですが、効果があまり持続しません。
時間のない方は、無理をせずに専門業者に頼んでみることをおすすめします。
車の専門業者は、車内の臭いの原因や根本的な解決策に精通しています。
彼らは問題の元を見つけ出し、徹底的にきれいにしてくれます。
一部の業者は、除菌や消臭コーティングも行っているので、確認してみると良いでしょう。
また、ネクステージの光触媒消臭「ナノゾーンコート」もおすすめです。
車内のクリーニングには、車種によって金額も異なります。
掃除機だけを使う場合、1,000円から1,300円ほどで済みます。
一方、拭き掃除を含めた全体の清掃をする場合は、おおよそ1,800円から2,500円ほどが相場です。

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昔のように平面画像だけではなく、室内の全てを見ることができるようになりました。
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しかし、このような方法では、実際の部屋の感じや広さを正確に伝えることはできませんでした。
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360°バーチャルツアーを使えば、不動産に実際に足を運ばなくても、部屋の内部を事前にリアルに体験できます。
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参考ページ：名古屋市不動産売却｜画像は360°バーチャルツアーです！
室内の写真の重要性
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まず、パソコンやスマホで写真を見て、スペックを確認し、良さそうであれば購入するという流れです。
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