名古屋市での不動産売却：売る手順と基本知識の丁寧な説明
名古屋市で土地や建物を売る場合、最初にどのようなステップを踏めばいいのか、どのような手続きや費用が必要なのか気になることでしょう。
不動産の売却は、多くの人にとっては生涯で一度の大きな経験です。
実際に家を売る場合、最初にするべきことがわからなくて迷うこともあるかもしれませんが、日本では一般的に不動産会社を通じて買い手を見つける「仲介」が主流です。
この方法を中心に、家を売る際の手順や基本的な知識、成功の秘訣や留意点について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋市不動産売却｜不動産の売却方法 何から始めるか解説！
不動産を売却するために最初にやるべきことは、まず不動産会社に査定を依頼することです。
不動産の査定とは、不動産会社が「売却可能な価格」を見積もる作業です。
自分が売りたい家の価値を事前に把握することが重要です。
査定価格は主に以下の2つの観点から算出されます。
物件の特徴（築年数、方向、間取りなど）と不動産市況（競合する物件数や人気のあるエリアや物件のタイプ）です。
「机上査定」と「訪問査定」は査定方法の違いで、前者は物件の情報から、後者は現地訪問して物件の状態を見て査定します。
不動産の売却方法には「仲介」と「買取」の２つがあり、それぞれにメリットとデメリットがあります。
「仲介」の利点とは
不動産を売却する際、最も一般的な方法である「仲介」には様々なメリットがあります。
この方法では、売主が不動産会社に自身の家を引き渡し、その不動産会社が代理人として買主を探してくれます。
売主は自ら買主を探す必要がなく、代わりに不動産会社が様々な手段（例: インターネット広告、店頭広告）を活用して適切な買主を見つけてくれます。
「仲介」の最大のメリットは、売主が自分の希望価格を反映させながら不動産を売却できるという点です。
不動産会社は市場動向や類似物件の価格などを考慮しながら、適正な価格設定をサポートしてくれるため、売主は自分の希望に沿った価格で不動産を売ることができるのです。
さらに、仲介手数料を支払うことで、煩雑な交渉や契約手続きなども不動産会社が代行してくれるので、売主は安心して取引を進めることができます。