不動産の売却に伴う税金とその計算方法
一度は購入した名古屋市の住宅やマンションを手放す場合、売却には様々な税金がかかることをご存知でしょうか？知らないまま売却手続きを進めると、思わぬ出費が待っているかもしれません。
今回は、不動産を売却する際にかかる税金の一般的な種類や計算方法、そして節税の方法についてわかりやすく解説いたしますので、ぜひご参考にしてください。
不動産を手放す際にかかる主な税金は何か知っていますか？ 不動産を売却するとき、主に次の3つの税金が発生します。
それぞれの税金について詳しく説明していきます。
参考ページ：名古屋で不動産売却にかかる税金は何がある？計算方法や節税方法
まず、印紙税です。
印紙税とは、不動産の売買契約時に課される税金です。
売買契約書に収入印紙を貼り付け、割印を押すことで支払います。
印紙税の金額は契約書に記載された金額に応じて変動し、2024年3月31日までは軽減税率が適用されています。
例えば、売却金額が1,000万円から5,000万円の場合、印紙税は1万円です。
5,000万円から1億円までの場合は3万円となります。
売却予定の物件の金額と比較して大きな額ではないかもしれませんが、支払いが必要なことを把握しておくことが重要です。
次に、仲介手数料と司法書士費用にかかる消費税です。
不動産を売却する際、自力で買い手を見つけることもできますが、一般的には不動産会社を介しての売却が一般的です。
そのため、不動産会社には仲介手数料として報酬を支払う必要があります。
仲介手数料は売却価格に応じて異なり、売却価格が上がれば手数料も増えます。
手数料の上限は法律で規定されており、売却価格が400万円を超える場合は、売却価格の3％に6万円を足した金額に消費税が加算されます。
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